成都市东部新区设备搬迁费评估今日更新

在城市建设的发展中，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：房屋所有权和土地使用权补偿；机器设备和存货搬迁费用补偿；停产、停业损失及安置补助。

而机器设备和存货搬迁费用补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧。

如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用呢？

接下来，我们贵荣鼎盛资产评估事务所，就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅讨论，仅供参考。

设备搬迁费用，设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。

设备搬迁评估方法：

设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。

对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。

设备搬迁费用的评估步骤：

对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调，查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。

贵荣鼎盛资产评估事务所要提醒大家，因为国家相关法律对设备搬迁评估费用的规定，尚不太清晰，拆迁双方确实对费用的期望金额差距都比较大，为了维护自己的合法权益，一定要寻找专业的评估机构。

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